Giá sơn lại nhà cũ, xuống cấp trung bình từ 50.000 – 200.000đ/m2 đã bao gồm vật tư và phí nhân công. Mức chi phí này phụ thuộc vào mức độ hư hại nặng nhẹ của công trình, loại sơn sử dụng, diện tích nhà ở.
Tại sao cần sơn lại nhà cũ, xuống cấp?
Sơn lại nhà cũ, xuống cấp, hư hỏng không chỉ mang giá trị thẩm mỹ cho công trình mà còn đóng vai trò trong việc bảo vệ tài sản, đảm bảo sức khỏe thành viên trong gia đình.
Bảo vệ công trình bền lâu
Lớp sơn cũ bị bong tróc, phồng rộp, nứt nẻ mất đi khả năng bảo vệ tường, khiến nước mưa dễ thấm vào sâu bên trong, gây rỉ sét cốt thép bê tông. Tường cũ vẫn có chứa kiềm từ xi măng, khi sơn lại, lớp sơn lót sẽ tạo một hàng rào, ngăn chặn tình trạng kiềm ăn mòn vật liệu làm hỏng kết cấu. Lớp sơn mới giúp che phủ, bảo vệ vết nứt nhỏ ti ti ở tường, ngăn chúng phát triển thành vết nứt lớn hơn.
Tăng tính thẩm mỹ
Sơn nhà là cách đơn giản, tiết kiệm nhất để khiến ngôi nhà cũ, sơn bạc màu, bong tróc, loang lổ… “lột xác” với diện mạo mới thu hút, tươi mới, hiện đại. Không gian đẹp, sạch giúp thành viên gia đình thư giãn, thoải mái, dễ chịu, yêu thích ngôi nhà mình hơn. Căn nhà đẹp, sạch… cũng có giá trị cho thuê/bán cao hơn hẳn so với nhà bị xuống cấp.
Bảo vệ sức khỏe
Sử dụng dịch vụ sơn lại nhà cũ, xuống cấp là chìa khóa giúp bạn bảo vệ sức khỏe cho thành viên thân yêu trong gia đình. Tường cũ bị thấm dột thường sinh sôi nhiều vi khuẩn, nấm mốc, thải ra bào tử hôi, gây dị ứng, mắc bệnh lý hô hấp, hen suyễn cho người già, trẻ nhỏ. Việc cải tạo, sơn sửa lại giúp nhà cửa khô thoáng, sạch sẽ, an toàn hơn.
Nhu cầu sơn lại nhà cũ, xuống cấp tại Hà Nội hiện nay?
Tại Hà Nội, tỉ lệ các khu nhà tập thể cũ xây dựng từ 20 – 50 năm trước cùng hàng loạt ngôi nhà ống cũ kỹ xây dựng không theo quy tắc chống thấm tốt. Các công trình hiện đang xuống cấp trầm trọng, gây thấm dột, nứt tường, bong trong. Thêm vào đó khí hậu miền Bắc Việt Nam nóng ẩm mưa nhiều khiến nấm mốc, rêu mốc gia tăng, không chỉ khiến tường nhà mất thẩm mỹ mà còn gây hại sức khỏe hô hấp con người.
Bởi vậy hiện nay nhu cầu sơn lại nhà cũ, xuống cấp tại Hà Nội rất lớn. Việc sơn lại nhà cũ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống, nâng cao giá trị bất động sản. Khách hàng muốn tìm đến những đơn vị thi công sơn sửa trọn gói có kinh nghiệm, biết xử lý triệt để vấn đề thấm dột, nấm mốc.
Kinh nghiệm sơn lại nhà cũ, xuống cấp
Bạn đang có nhu cầu sơn lại nhà cũ, xuống cấp nhưng lại không có nhiều kinh nghiệm, hiểu biết. Dưới đây chúng tôi đã tổng hợp một số kinh nghiệm cực kỳ hữu ích, quan trọng để khách hàng nắm được:
- Thứ nhất, cần phải xử lý triệt để bề mặt tường cũ, tìm ra nguyên nhân gây hại, khắc phục rồi mới thực hiện sơn hoàn thiện.
- Thứ hai, nếu tường quá yếu thì không nên bả matit, chỉ nên bả matit dặm vá những vị trí vừa cạo sạch.
- Thứ ba, ưu tiên lựa chọn sơn ngoại thất dòng cao cấp, có tính năng chống thấm, chống riêu mộc, độ đàn hồi cao, bền màu.
- Thứ tư, nên chọn màu sơn nhà trung tính, nhạt sẽ che phủ khuyết điểm nhỏ còn lại từ tường cũ. Hạn chế dùng màu sơn quá đậm sẽ dễ lộ vết vá, không đồng đều bề mặt cũ.
- Thứ năm, cần tìm được đơn vị thi công chuyên nghiệp, có quy trình làm việc kỹ lưỡng, chính sách bảo hành dài lâu.
Quy trình thi công sơn lại nhà cũ, xuống cấp chuyên nghiệp?
So với việc sơn nhà mới xây thì thi công sơn lại nhà cũ, xuống cấp phức tạp và đòi hỏi nhiều yêu cầu kỹ thuật hơn. Tại Quang Sáng, quy trình sơn lại nhà được thực hiện chuẩn chỉ theo 5 bước dưới đây:
Bước 1: Khảo sát, tư vấn
Chuyên viên kỹ thuật của Quang Sáng sẽ đến trực tiếp công trình của khách hàng để đánh giá mức độ xuống cấp, hư hỏng công trình; xác định nguyên nhân gây nấm mốc, thấm dột, kiềm hóa… Khách sẽ được tư vấn chi tiết loại sơn, hóa chất sử dụng cùng bảng báo giá minh bạch.
Bước 2: Xử lý bề mặt tường cũ
Ở dịch vụ sơn lại nhà cũ, xuống cấp thì đây là công đoạn tốn nhiều thời gian, công sức nhất. Thợ sơn sẽ thực hiện cạo sạch lớp sơn cũ đã bị bong tróc, nấm mốc, phồng rộp bằng bàn chải sắt hoặc xẻng, giấy nhám. ở những mảng tường sơn bám dính chắc chắn thì chỉ cần chà nhẹ.
Tiếp đến thực hiện quét, phun dung dịch diệt nấm mốc, kháng khuẩn lên toàn bộ bề mặt tường, để 1 – 2 ngày cho khô. Thực hiện gia cố, trám vá toàn bộ vết nứt lớn nhỏ bằng keo chống nứt đàn hồi chuyên dụng.
Bước 3: Chống thấm và bả matit
Với những công trình bị thấm dột nặng, thợ sơn Quang Sáng tiến hành xử lý chống thấm chuyên sâu bằng các vật liệu như sika, kova…. Khi tường sạch, khô hoàn toàn sẽ đến công đoạn bả matit tạo bề mặt phẳng cần thiết.
Bước 4: Thi công sơn nhà
Đơn vị thực hiện quét 1 lớp sơn lót nhằm tăng cường độ bám dính cũng như kháng kiềm tốt. Khi sơn lót khô (2 – 4 tiếng), sẽ thực hiện lăn lớp sơn màu thứ nhất kín, đều màu. Đợi lớp sơn màu 1 khô hoàn toàn sẽ thực hiện lăn sơn màu lần 2.
Bước 5: Nghiệm thu công trình
Đợi sơn khô hoàn toàn, khách hàng có thể kiểm tra bề mặt sơn: độ mịn, che phủ, màu sắc… Kiểm tra kỹ mép cửa, góc khuất. Bên thi công tháo dỡ bạt che, thu dọn vật tư rồi vệ sinh công trình sạch sẽ, bàn giao công trình cho khách hàng, cung cấp đủ giấy tờ bảo hành…
Bảng báo giá sơn lại nhà cũ, xuống cấp trọn gói 2025
Bảng giá sơn lại nhà cũ dao động từ 50.000 – 200.000đ/m2 tùy theo mức độ xuống cấp của công trình, hạng mục công việc thực hiện… Cụ thể như sau:
| Mức Độ Xuống Cấp | Hạng Mục Công Việc Chính | Đơn Giá Trọn Gói (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
| Nhẹ (Phai màu) | Vệ sinh, Sơn 1 lớp lót, 2 lớp màu. | 50.000 – 80.000 | Ít hoặc không cần cạo sơn cũ. |
| Trung Bình (Bong tróc nhẹ) | Cạo sạch lớp bong tróc, xử lý nứt, sơn lót, 2 lớp màu. | 90.000 – 140.000 | Yêu cầu nhân công xử lý bề mặt cao hơn. |
| Nặng (Thấm dột, Nấm mốc) | Cạo sạch 100% bề mặt, xử lý chống thấm, diệt nấm mốc, sơn lót chuyên dụng, 2 lớp màu. | 150.000 – 200.000+ | Giá cao nhất do chi phí nhân công và vật tư chống thấm chuyên sâu. |
Thắc mắc thường gặp về dịch vụ sơn lại nhà cũ, xuống cấp?
Liên quan đến việc sơn lại nhà cũ, xuống cấp, khách hàng có rất nhiều vấn đề muốn giải đáp. Chúng tôi đã tổng hợp những câu hỏi thường gặp và đưa ra câu trả lời đầy đủ, ngắn gọn để quý khách có cái nhìn toàn diện:
Sơn lại nhà có cần cạo lớp sơn cũ không?
Thực tế gia chủ không cần phải cạo toàn bộ 100%, chỉ cần cạo triệt để những khu vực mà sơn bong tróc, rêu mốc, phồng rộp hoặc khu vực bị thấm, nứt. Ở những mảng tường mà sơn cũ vẫn bám dính tốt thì chỉ cần chà nhám nhẹ rồi trực tiếp sơn lót lên trên.
Có phải bả matit lại toàn bộ tường cũ không?
Phụ thuộc vào đặc điểm bề mặt tường nhà cũ, xuống cấp mà gia chủ có phương án xử lý phù hợp. Nếu tường vẫn phẳng, bạn chỉ cần bả dặm matit ở những vị trí nứt, vừa cạo sơn. Còn nếu tường đã quá cũ, bong tróc mảng lớn, nứt nhiều thì gia chủ nên bả lại toàn bộ.
Sơn lại nhà cũ có cần sơn lót không?
Có, bắt buộc phải thực hiện việc sơn lót cho nhà cũ trước khi phủ lớp sơn màu hoàn thiện. Lý do bởi tường cũ dễ bị kiềm hóa, mức độ bám dính cũng kém hơn. Sơn lót mang công dụng tăng độ bám dính cho sơn mới, ngăn chặn kiềm từ tường cũ sẽ làm hư hỏng nhanh màu sơn phủ.
Chi phí sơn lại nhà cũ tại sao cao hơn sơn nhà mới?
Nếu để ý, bạn sẽ thấy chi phí sơn lại nhà cũ cao hơn tương đối nhiều so với sơn nhà mới xây. Nguyên nhân đến từ việc xử lý bề mặt tường nhà cũ (cạo sơn, xử lý nấm mốc, chà nhám) tốn nhiều thời gian, chi phí nhân công, đòi hỏi vật tư xử lý chuyên biệt.
Thi công sơn lại nhà cũ, xuống cấp mất bao lâu?
Thùy thuộc mức độ xuống cấp của công trình, diện tích cần thi công mà thời gian hoàn thiện sơn lại nhà cũ sẽ có sự khác nhau. Thường thời gian lâu hơn so với sơn nhà mới bởi thợ phải tốn công sức xử lý bề mặt, chờ sơn/hóa chất chống thấm khô lại. Với một căn nhà phố bình thường sẽ mất từ 7 – 15 ngày thi công.
Nên chọn loại sơn nào cho tường nhà cũ xuống cấp?
Khi sơn lại tường nhà cũ, xuống cấp, khách hàng nên ưu tiên chọn sơn ngoại thất có khả năng chống tia UV, rêu mốc, chống bám bẩn, độ đàn hồi cao. Còn loại sơn nội thất ưu tiên sơn kháng khuẩn, VOCs thấp, dễ lau chùi. Một số thương hiệu sơn uy tín bạn có thể lựa chọn gồm: Nippon, Dulux, Jotun, Kova…
Chỉ sơn dặm những vị trí bị hư hỏng có được không?
Bạn không nên làm như vậy bởi đó chỉ là giải pháp tạm thời, lớp sơn mới không đồng màu với sơn cũ khiến ngôi nhà trở nên loang lổ, kém thẩm mỹ. Ngoài ra nếu không xử lý triệt để nguyên nhân khiến sơn bong tróc thì vùng sơn dặm cũng sẽ rất nhanh bị hư hỏng lại.
Lý do nên chọn dịch vụ sơn lại nhà cũ, xuống cấp tại Quang Sáng
Thị trường hiện nay có hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ sơn lại nhà cũ, xuống cấp trọn gói, thế nhưng Quang Sáng vẫn là cái tên được khách hàng tin cậy và đánh giá rất cao. Chúng tôi có những thế mạnh vượt trội như sau:
Đội ngũ thi công lành nghề
Đội ngũ thợ sơn tại Quang Sáng được đào tạo bài bản và giàu kinh nghiệm, đảm bảo quá trình thi công tuân thủ nghiêm ngặt quy trình 4-5 lớp sơn chuẩn (bao gồm xử lý bề mặt, sơn lót chống kiềm và sơn phủ màu). Thi công gọn gàng, che chắn đồ đạc cẩn thận, hạn chế tối đa bụi bẩn và sơn bắn ra các khu vực xung quanh.
Tư vấn miễn phí
Bạn nhận được sự tư vấn chuyên sâu về cách xử lý các vấn đề kỹ thuật của tường (độ ẩm, rêu mốc, nứt nhỏ), đặc biệt quan trọng với nhà mới xây và nhà cũ cải tạo. Quang Sáng giúp bạn chọn màu sơn phù hợp với kiến trúc, ánh sáng thực tế của ngôi nhà và hỗ trợ bạn chọn màu sơn theo phong thủy (hợp mệnh gia chủ) một cách hài hòa và hiện đại nhất.
Báo giá minh bạch
Sau khi khảo sát thực tế và chốt loại vật tư (hãng sơn, dòng sơn), Quang Sáng sẽ gửi báo giá trọn gói cố định, bao gồm chi phí vật tư, nhân công và vật tư phụ.
Khách hàng hoàn toàn chủ động được ngân sách ngay từ đầu, loại bỏ mọi nỗi lo về các chi phí phát sinh hoặc thay đổi giá trong quá trình thi công.
Chất lượng đảm bảo
Quang Sáng cam kết sử dụng sơn chính hãng 100%, có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc (CO/CQ), tránh tình trạng sơn giả, sơn kém chất lượng. Đảm bảo lớp sơn đủ độ dày tiêu chuẩn (đủ số lớp lót, số lớp màu) để đạt được độ bền màu, khả năng chống thấm và chống bám bẩn tối ưu nhất.
Bảo hành dài lâu
Quang Sáng cung cấp chính sách bảo hành rõ ràng, thường kéo dài nhiều năm, đối với các lỗi kỹ thuật như bong tróc, phồng rộp, nấm mốc do lỗi thi công hoặc vật tư. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp ngay cả sau khi công trình đã được bàn giao, mang lại sự yên tâm tuyệt đối khi sử dụng nhà.
- CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
- MST: 0110136525
- Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
- Hotline: 0916.254.886
- Email: sonnhahanoi.com.vn@gmail.com